參與住宅產業化的企業不多
2002年4月，我國*國家住宅產業化基地在天津通過專家論證，基地的建立標志著我國住宅產業化進入一個新的發展階段。
隨后的幾年時間里，先后有多家企業被認證為國家住宅產業化基地。據了解，國家住宅產業化基地主要分為三種類型，即開發企業聯盟型（集團型）、部品生產企業型和綜合試點城市型，目前，在全國先后批準建立了50個國家住宅產業化基地。
今年2月13日，國家*正式向河北省*發函，將卓達房地產集團有限公司確立為國家住宅產業化基地，這也是*50家國家住宅產業化基地。據了解，歷年來被確立為國家住宅產業化基地的房企還有萬科、南京棲霞建設、新城地產、天津住宅建設、北京金隅等企業。
值得注意的是，在我國30多年住宅產業化探索中，市場參與主體還很少，“可能全國數出來也就是一百家企業在做這方面工作，跟上萬家、幾十萬家主體來說還是非常少。”文林峰說。
通向實現住宅產業化、規模化發展的路并不平坦，仍有很多因素制約著我國住宅產業化發展，提到相關制約因素，住房城鄉建設部副部長仇保興給出了答案：“技術標準滯后、建造成本偏高、項目建設管理體制不利于工業化住宅發展是三大瓶頸。”
近日，*援引北京萬科企業有限公司工程管理部總工程師張蕓的觀點稱，“專業工人太少，構件廠發展太慢，無論技術還是生產規模都跟不上。住宅產業化的腳步僅靠少數企業來推動是不夠的。”
中國住宅產業化緩慢發展
住宅產業化在我國已經經歷了多年的發展，然而進展卻十分緩慢。對于住宅產業化的概念，原建設部住宅產業化促進中心副主任童仲悅曾介紹說，住宅產業化是1968年日本人提出來的，上世紀90年代初，我國開始和日本有關機構合作，推動起步中國的住宅產業化。
從1994年的“國家2000年城鄉小康型住宅科技產業示范工程”，到1998年建設部等部委出臺《關于推進住宅產業現代化，提高住宅質量的若干意見》，再到1999年8月建設部和七部委一同起草的中國住宅產業化綱領性文件，住宅產業化的宏圖遠景清晰可見。
在上世紀90年代及此前，我國的住宅產業化應該處于一個徘徊期，*住宅產業化促進中心副主任文林峰此前在接受中新網房產頻道采訪時說，在上世紀90年代，很多到美國、日本、歐洲等國家考察，發現他們的建造方式非常先進，于是就想要學習，但是很難落地，因為國內沒有試點的項目。
隨著上世紀末中國住宅產業化綱領性文件的出臺，本世紀的*年，中國的住宅產業化開始了一個新的發展歷程，但是進展仍然緩慢。提到原因，文林峰解釋說：“一個是現在住房建設領域迅速發展，需求量很大，什么樣的房子都能賣出去，又趕上當時用工成本比較低，所以大家不去探索如何提高科技進步，只用zui簡單、粗放的方式建房子，所以十年多的時間都是這樣發展過來的。”
然而隨著人工和建材成本的逐漸提高、人們對建筑質量和品質要求的提升，粗放式的建造方式下，房子很難再賣出去。據文林峰介紹，近兩三年中國住宅產業化出現快速發展的局面，從*到地方，再到各個行業，對住宅產業化的認識層次在不斷提高，出臺的鼓勵政策越來越多，參與的市場主體越來越多，這幾年呈現快速發展的局面。
從2011年開始，我國的住宅產業化進入快速發展階段，每一年都有跨越式發展。2012年，*和住房城鄉建設部聯合發布《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》，其中明確要求，要積極推動住宅產業化。按文林峰的說法，“住宅產業化的春天真的到來了。”
中國住宅產業化成效初顯
我國的住宅產業化之路雖然曲折難行，依然在部分企業的探索和實踐中取得了顯著成效。
據了解，我國*國家住宅產業化基地——在*年時間里鋼結構住宅的年生產能力提高了3倍，開工量翻了一番。
據萬科公司對中新網房產頻道介紹，萬科摸索和實踐住宅產業化已有十多個年頭，從2007年開始推廣工業化建造方式以來，工業化開工面積逐年持續增長。2013年新開工工業化面積為698萬平米，工業化開工占比為42.37%。
另外，目前正在大規模推進的保障性安居工程也為建筑產業化發展提供了良好契機。近日，北京青年報的報道稱，北京首部住宅全裝修設計地方標準，即《住宅全裝修設計規范》開始編制，預計年內完成明年實施，使住宅產業化設計實現*。全裝修與“像搭積木般蓋房子”的住宅產業化“捆綁”在一起，將在北京的保障房建設中同步推廣實施。
在“十二五”期間，全國將建造3600萬套保障性住房，這為住宅產業化提供了*的試驗土壤。據了解，一些的住宅產業化企業在各地進行工業化住宅的保障房項目，如深圳萬科龍華保障房、合肥寶業天門湖公租房、南京大地匯杰新城保障房、上海城建浦江魯匯基地保障房，尤其是上海城建的浦江魯匯基地房，其中一幢保障房的PC化率達到70%以上，代表了我國住宅產業化的zui高水平。
